1.应在“消防技术服务管理系统”中如实填写开展线上服务的详细的细节内容，并将有关情况填入维保计划月度报表。

  2.复工后首次现场从业，维保机构要对服务范围内的消防设施进行一次全面“体检”，并结合年度维保计划完成情况，增加维保频次，全面排查隐患，及时修复故障，确保消防设施完好有效。

  3.首次现场从业完毕，维保机构应通过系统出具书面结论文件，对服务范围内建筑消防设施现状作出全面、客观、真实、完整记录。

  1.落实消防安全主体责任，积极努力配合维保机构对消防设施做全面“体检”，及时确认服务内容和从业反馈信息，并进行满意度评价。

  2.核实维保计划完成情况，签收书面结论文件，对机构提出的消防设施损坏、故障等问题，及时组织修复、积极努力配合整改；修复整改期间应采取比较有效措施确保消防安全；一时无法修复影响消防安全的，要及时报告当地消防救援机构。

  1.存在风险:各类探测器、模块、手动报警按钮故障或损坏，火灾报警控制器回路故障；联动设备不动作；专用蓄电池故障；主备电切换故障。

  2.从业提示：根据火灾报警控制器显示，维修、更换对应设备；对消防专用水泵、防排烟风机、防火卷帘进行100%联动和手动测试；抽测各类探测器和手动报警按钮不少于总数的10%，并对抽测设备做联动测试；更换蓄电池；排除主备电切换故障。

  1.存在风险：消防水池（箱）储水量不足；消防泵传动轴锈蚀卡阻；消防泵控制柜电气元件受潮；系统管网压力不足；固定消防炮回转、俯仰机构动作不灵活。

  2.从业提示：补充消防用水；手动盘动消防泵传动轴，确认无卡阻、无漏水后进行启泵测试；加强泵房通风，对控制柜做全面检查；缓慢补水至管网压力回到正常状态，确保无漏水；补充润滑油，使固定消防炮回转、俯仰机构动作灵活。

  1.存在风险：喷淋泵传动轴锈蚀卡阻；喷淋泵控制柜电气元件受潮；系统管网压力不足；报警阀组、电磁阀故障；水力警铃铃锤卡滞不能报警。

  2.从业提示：手动盘动喷淋泵传动轴，确认无卡阻、无漏水后进行启泵测试；加强泵房通风，对控制柜做全面检查；缓慢补水至管网压力回到正常状态，确保无漏水；排除报警阀组故障，更换电磁阀并进行启动测试；盘动、润滑或调节水力警铃铃锤，使其转动顺畅。

  1.存在风险：视频信号丢失、光截面位置偏移、探测器灵敏度降低；控制器专用蓄电池故障；灭火装置转动机构卡阻；专用消防泵和控制柜故障。

  2.从业提示：对系统探测装置做全面检测；更换蓄电池；对灭火装置转动机构进行动作测试；排除专用消防泵和控制柜故障。

  1.存在风险：消防泡沫液超过保质期；泡沫消防泵故障；系统各阀门启闭状态不满足运行要求；泡沫液罐紧固件松动，系统管道泄漏。

  2.从业提示：更换过期泡沫液；排除泡沫消防泵故障；检查并确保系统各阀门处于正常启闭状态，对锈蚀阀门进行润滑保养；检查并确保泡沫液罐紧固件无松动，系统管道无泄漏。

  1.存在风险：系统探测及控制设备故障，联动不动作；灭火剂储存容器及系统组件变形、损伤或锈蚀；气瓶压力不正常；称重检漏装置故障；启动电磁阀故障。

  2.从业提示：排除系统探测及控制设备故障；更换或修复问题容器及组件；对压力不正常的气瓶予以更换或充装；排除称重检漏装置故障；更换启动电磁阀。

  1.存在风险：系统防火阀、排烟防火阀、送风阀和排烟阀执行机构卡涩；活动挡烟垂壁、自动排烟窗功能故障；防烟、排烟风机运转异常。

  2.从业提示：对系统防火阀、排烟防火阀、送风阀和排烟阀进行手动开启及复位试验，对卡涩的执行机构进行润滑保养；排除活动挡烟垂壁、自动排烟窗功能故障；排除防烟、排烟风机故障。

  1.存在风险：消防应急灯具蓄电池亏电；消杀造成设备故障，灯具紧固件松动脱落或损坏；集中控制型系统应急照明控制器未处于监视状态。

  2.从业提示：检查消防应急灯具供电情况、外观状态；断电测试灯具应急工作状态是不是正常；对集中控制型系统设备或线路进行检查修复。

  消防专用电线.存在风险：消防应急广播系统故障不能进行语音播报，消防专用电话故障无法正常通话；消杀造成设备故障。

  1.存在风险：锁闭防火门；防火门闭门器、顺序器损坏；防火卷帘帘面（板）、导轨变形；防火卷帘控制器、手动控制按钮升降功能故障。

  1.存在风险：消防电梯开关损坏；无法实现自动迫降、应急救援操作功能；专用消防对讲电话功能故障；井底排水设施或消防电梯前室挡水设施损坏。

  1.存在风险：分区控制阀动作卡涩；储水装置水量和储气容器压力不满足要求；泵组启动、主备泵切换和报警联动功能故障；过滤网及水箱超过清洗日期。

  1.存在风险：电气火灾监控系统和消防设备电源监控系统控制器、传感器、通讯、供电线路故障；防火门监控系统控制器、监控模块、通讯、供电线路和定位、释放装置故障。

  1.存在风险：消防配电箱（柜）仪表、指示灯、开关及控制按钮故障；双电源箱主、备电切换装置故障；消防供配电线路断路或接入非消防用电负荷；消防应急电源故障，柴油发电机组启动故障，柴油储量少于油箱容量的3/4。

  1.存在风险：消防泵传动轴锈蚀卡阻；消防泵控制柜电气元件受潮；雨淋阀组、电磁阀故障。

  1.存在风险：可燃气体探测器超期未检定；系统供电、通信线路和探测器故障；对应的紧急切断装置故障。

  1.存在风险：灭火器超过维修、报废期限，压力指示器指针不在绿域范围，筒体严重锈蚀、损伤或变形；现场配置数量不足或被挪用。

  消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：

  1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。

  2.1.2.1消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；

  2.1.3.1每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

  2.2.1.1检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是不是正常（水压、流量是否达到要求）；

  2.2.2.1楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量契合设计或规范要求；

  2.2.3.1每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是不是正常（水压、流量是不是达到要求）；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；

  2.3.1.1用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

  2.3.3.1每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

  2.6.1.1检查消防专用电线定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电线消防专用电话或插孔外观完好、清洁；

  2.7.3.1每季试验火灾应急广播设备的功能是不是正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；

  2.10.2.3防火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；

  2、维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。

  对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验，控制功能正常。对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。

  检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。

  检查各控制箱内的电器触点及各接线端子，如有烧损想象，拆下后用砂纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，端子无松动。

  检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴，用油壶给导轮、钢丝、转轴加油，复位按钮控制无误、排烟阀开启灵活。

  每3个月进行一次备用电池亮灯（半个小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命；

  ④可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）；⑤铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。

  按时进行定期检查、保养：每一季度检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏，刚性连接式喷筒是否能将其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。检查完后在灭火器检查卡上签字。

  消火栓外检查：检查消火栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，消火栓门封条是否完好；

  随机抽取消火消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好、有无脱落，消火栓内水龙头有无渗漏；

  开消火栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应即修补或替换；检查有无发黑发霉，如有，应取出刷净、晾干；

  检查水枪、水带接头连接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在消火栓内放好；

  将消火栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上消火栓门，更换检查标签卡。检查后在消防箱检查卡上签名，放置在消防箱内，并贴上公司统一印制的消防箱封条。

  每季度对湿式报警阀、雨淋阀进行放水试验，能启动喷淋泵、雨淋泵或水喷雾泵，水力警铃响亮。每季度检查喷淋头一次，表面无油灰、无渗漏。

  检查控制箱内各电器触点及各接线端子，如有触点烧损现象，拆下后用沙纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，无松动。每年检查一次机械部分，包括齿轮、锋条，如锈蚀用煤油清洗，然后加润滑油保护。

  调节音量控制器，检查音量变化是不是正常。检查话筒及话筒放大器音量、音质是否正常。

  检查各电器触点和接线端子，如有触点烧损现象，拆下后用沙纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，无松动。

  控制柜内部各电器触点检查，如有烧损，拆下后用砂纸打磨，要求触点完好、无松动。检查各电器元件接线端子及端子排端子，用螺丝刀逐个紧固，各端子连接牢固、无烧损。

  检查执行元件电磁阀、瓶头阀、分配阀，阀门无泄露，动作灵敏。气体控制箱进行模拟试验，报警、联动控制正常。瓶体及管路表面除尘。

  机关、团体、企业、事业等单位理应当履行下列消防安全职责：（二）依照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；（三）对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查；

  第八条高层公共建筑的消防安全管理人应当履行下列消防安全管理职责：（三）组织实施对建筑共用消防设施设备的维护保养；

  第十条接受委托的高层住宅建筑的物业服务企业应当依法履行下列消防安全职责：（三）对管理区域内的共用消防设施、器材和消防标志定时进行检测、维护保养，确保完好有效；

  （二）高层公共建筑，是指建筑高度大于24米的非单层公共建筑，包括宿舍建筑、公寓建筑、办公建筑、科研建筑、文化建筑、商业建筑、体育建筑、医疗建筑、交通建筑、旅游建筑、通信建筑等。

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